Lattialämmityksen venttiilit voivat jumittua huomaamatta – ongelma kannattaa korjata ennen asuntokauppaa

Asuntokaupanyhteydessä halutaan varmistaa, että kaikki kodin tärkeät järjestelmät toimivat moitteettomasti. Katto, ilmanvaihto ja lämmitysjärjestelmä nousevat usein tarkasteluun, mutta yksi asia jää helposti piiloon rakenteiden sisään: vesikiertoisen lattialämmityksen venttiilit.

Klaukkalassa sijaitsevassa omakotitalossa juuri nämä venttiilit aiheuttivat ongelman, joka näkyi asukkaille kylminä huoneina. Vika löytyi kuitenkin nopeasti, ja lämmitysjärjestelmä saatiin jälleen toimimaan suunnitellusti ennen talonomistajanvaihdosta.

Olohuone tuntui jatkuvasti viileältä

Talo oli ollut vuokrattuna, ja vuokralainen oli jo pidempään ihmetellyt olohuoneen viileyttä. Kun omistaja päätti myydä kiinteistön, haluttiin samalla varmistaa, että lämmitysjärjestelmä toimii moitteettomasti myös tulevaa omistajaa varten.

– Usein meille otetaan yhteyttä juuri silloin, kun talo vaihtaa omistajaa. Myyjä haluaa varmistaa, että kaikki on kunnossa ennen kaupantekoa, Teamtech Oy toimitusjohtaja Jari Yliniemi kertoo.

Lämmityksen epätasaisuus voi johtua monesta syystä, mutta tässä kohteessa tutkimukset johtivat nopeasti oikeaan paikkaan.

Varsinainensyy löytyi jakotukin venttiileistä

Kyseessä oli noin viisi vuotta vanha vesikiertoinen lattialämmitysjärjestelmä. Ulospäin kaikki vaikutti olevan kunnossa, mutta tarkempi tutkiminen paljasti ongelman.

Jakotukilta löytyi useita jumittuneita venttiileitä, jotka estivät veden normaalin kierronlattialämmityspiireissä. Kun lämmin vesi ei pääse kiertämään suunnitellusti, osa huoneista jää helposti muita viileämmiksi.

– Kun lähdettiin etsimään vikaa, löytyi todella iso määrä jumittuneita venttiileitä. Sen vuoksi järjestelmä ei enää toiminut niin kuin sen olisi pitänyt, Yliniemi kertoo.

Kalkkipitoinenvesi voi nopeuttaa venttiilien jumittumista

Venttiilienjumittuminen on ilmiö, joka voi esiintyä erityisesti alueilla, joissa vesi on luonnostaan kalkkipitoista.

Ajan myötä venttiilien liikkuvat osat voivat kerätä epäpuhtauksia tai kalkkisaostumia, jolloin niiden liike vaikeutuu. Lopputuloksena lattialämmitys ei enää reagoi termostaattien ohjaukseen normaalisti.

Ongelma ei välttämättä synny yhdessä yössä, vaan kehittyy vähitellen. Siksi monet asukkaat tottuvat hiljalleen epätasaisiin lämpötiloihin ennen kuin varsinainen syy selviää.

Vika löytyi nopeasti ja korjaus valmistui kolmessa päivässä

Kun ongelmanaiheuttaja oli paikallistettu, korjaustoimenpiteisiin päästiin nopeasti.

Työt sovitettiin vuokralaisen aikatauluihin, jotta asuminen häiriintyisi mahdollisimman vähän. Venttiilit huollettiin ja järjestelmän toiminta palautettiin normaaliksi.

– Sovittiin vuokralaisen kanssa käynti, tutkittiin järjestelmä ja hoidettiin asia nopeasti kuntoon. Koko työ valmistui kolmen päivän sisällä, Yliniemi kertoo.

Korjauksenjälkeen lattialämmitys toimi jälleen tasaisesti kaikissa tiloissa.

Asuntokaupassatoimiva lämmitysjärjestelmä tuo mielenrauhaa

Lämmitysjärjestelmänkunto on yksi niistä asioista, joihin kiinnitetään yhä enemmän huomiota asuntoa ostettaessa.

Pieneltäkin vaikuttava vika voi aiheuttaa ostajalle epävarmuutta tai johtaa lisäselvityksiin juuri silloin, kun kaupat ovat etenemässä.

Siksi mahdolliset ongelmat kannattaa selvittää hyvissä ajoin ennen kaupantekoa.

– Seuraavaomistaja pääsee nyt nauttimaan taas lattialämmityksen mukavuudesta. Kun järjestelmä saatiin kuntoon, ei lämmityksestä ollut enää estettä asuntokaupalle, Yliniemi toteaa.

Lattialämmitys kannattaa tarkistaa myös ennen ongelmia

Moni mieltää lattialämmityksen lähes huoltovapaaksi järjestelmäksi. Vaikka itse putkisto kestää pitkään, järjestelmässä on myös liikkuvia komponentteja, joiden toiminta kannattaa tarkistaa säännöllisesti.

Jos jokin huone tuntuu jatkuvasti muita viileämmältä, lämpötila vaihtelee ilman selvää syytä tai lattialämmitys ei reagoi termostaatin säätöihin, kannattaa järjestelmätutkia ennen kuin ongelma pahenee.

Erityisesti asunnonmyynnin tai oston yhteydessä lämmitysjärjestelmän tarkastus on pienitoimenpide, joka voi ehkäistä suuremmat yllätykset myöhemmin.

‍

Jumiutuneet venttiilit vesikiertoisessa lattialämmityksessä

Tyypillisiä oireita

• Yksi tai useampi huone jää muita     viileämmäksi
• Lattialämmitys ei reagoi     termostaatin säätöihin
• Huonelämpötilat vaihtelevat     epätasaisesti

Mahdollisia syitä

• Venttiilien jumittuminen
• Kalkkisaostumat tai epäpuhtaudet
• Pitkään käyttämättä olleet     venttiilit

Milloin tarkastus kannattaa tehdä?

• Ennen asunnon myyntiä
• Asunnon oston jälkeen
• Jos lattialämmitys toimii     epätasaisesti
• Kun jokin huone jää jatkuvasti     kylmäksi

Tässä kohteessa

Sijainti: Klaukkala
‍Ongelma: Useita jumittuneita venttiileitä lattialämmityksen jakotukissa
‍Seuraus: Olohuone jäi viileäksi eikä järjestelmä toiminut normaalisti
‍Ratkaisu: Venttiilit huollettiin ja järjestelmä palautettiin toimintakuntoon
‍Korjauksen kesto: 3 päivää

‍

‍